يمكن للمستأجر التقدم بطلب إلى محكمة مراقبة الإيجار للحصول على إذن لتقديم الرد

يمكن للمحكمة فحص حق المستأجر في الوصول إلى محكمة مراقبة الإيجارات عند المطالبة بتأخر الإيجار وحيازة المباني المؤجرة.

 يُمنح المستأجر الحق في تقديم طلب للحصول على إذن من المحكمة لتقديم رد ، موضحًا أن الغرض منه ليس إساءة استخدام الإجراء المنصوص عليه في المادة 11 (1) (أ) (2) وأنه لا يوجد رفض من جانبه لدفع الإيجارات أو التسبب في تأخير غير مبرر في السداد.

ستقرر المحكمة ، عند فحص مثل هذا الطلب ، ما إذا كانت هناك أسباب لتقييم مزاعم المستأجر وما إذا كانت تشكل سببًا وجيهًا لمنحه إذنًا لتقديم رد.

يربط سن تعديل القانون 3 (1) / 2020 حق المستأجر في الوصول إلى المحكمة بالتزامه بدفع المبلغ الذي يطالب به المالك.

 على الرغم من أن التعديل يستهدف المستأجرين الذين يعيدون إهمالهم والتأخير غير المبرر للتقاضي المعلق ، فإن الصياغة القانونية “المبلغ المستحق المذكور في الطلب كإيجارات متأخرة” تفترض مسبقًا وجود دين ، مما يجعل الصياغة إشكالية ، حيث صرح بذلك رئيس محكمة مراقبة الإيجارات في حكمه الصادر بتاريخ 25.5.2022.

في الحالة المعينة ، قدم المالك طلبًا يطالب فيه بأمر لاستعادة الممتلكات والإيجارات المتأخرة.

 قدم المستأجر طلبًا يطالب فيه بإذن من المحكمة لتقديم رد ، دون الامتثال لالتزامه بدفع الإيجارات.

وزعم أن مدة الإيجار غير محددة وأن إنهاء الإيجار غير قانوني. إذا تم رفض ذلك ، فسيشكل انتهاكًا لحقه المكفول دستوريًا في الوصول إلى المحكمة على النحو الذي تكفله المادة 30 من الدستور.

شددت المحكمة ، التي تدرس قانون مراقبة الإيجارات فيما يتعلق بالتعديل ، على أنه عندما تتم المطالبة بالإيجارات المتأخرة ، فإن الأمور عادة ما تكون بسيطة. تختلف عواقب إصدار أمر استعادة الملكية من صارم إلى لا رجوع فيه ، وبالتالي فإن الإصدار يشكل أقصى تدخل في حق احترام المباني.

 حق الوصول إلى المحكمة مكفول في الفقرة الأولى من المادة 30 من الدستور. على الرغم من أنه ليس حقًا مطلقًا ، ولكنه يخضع لقيود معقولة ، إلا أنه يجب عدم التحلل منه بطريقة يتم بموجبها إتلاف مادته.

أقرت المحكمة الأوروبية لحقوق الإنسان ، في تفسيرها للمادة 6.1 من الاتفاقية ، بضرورة تمكين هذا الحق من الممارسة الفعالة.

وقضت المحكمة بأن ما سبق لا يمكن أن يؤدي إلا إلى استنتاج مفاده أن للمستأجر الحق في التقدم بطلب للحصول على إجازة لتقديم رده ، دون الامتثال لشرط دفع الإيجارات المتأخرة.

يتم استبدال عدم وجود نص قانوني صريح بالسلطة المتأصلة للمحكمة التي تنبع من وظيفتها القضائية. ورأت المحكمة أن طلب المستأجر قد قُدم بشكل صحيح دون أن يشكل إساءة استخدام للعملية المنصوص عليها في المادة الجديدة 11 (1) (أ) (2) من القانون.

فيما يتعلق بجوهر المسألة ، رأت المحكمة أن مطالبة المستأجر بمنحه الحق في تقديم رد لا تستند إلى سبب وجيه.

 ولا جدال في وجود الإيجارات المطالب بها ومبلغها وعدم دفعها. ولم يتم إبداء أي سبب لعدم دفع الإيجارات ، مما يؤكد أن المطلوب عملياً هو التسبب في تأخير غير مبرر.

 كما أن الادعاء بأن إنهاء عقد الإيجار كان غير قانوني لا أساس له من الصحة. إن مجرد الإيحاء بأن رفض الطلب يؤدي إلى انتهاك الحقوق الدستورية للمستأجر لا يخلق الأساس الضروري لفحص دعواه ، وبالتالي رفضت المحكمة طلب المستأجر.

جورج كوكونيس محامٍ يعمل في لارنكا ومؤسس شركة George Coucounis LLC ، محامون ومستشارون قانونيون ، info@coucounis.law

المصدر: Cyprus mail
مشاركة:

يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.

مقالات مشابهة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *