التجنس: وخفض ضريبة القيمة المضافة ودخل الإيجار

بالنسبة لبعض حالات 1،298 من المستثمرين الذين اشتروا عقارات فاخرة في إطار برنامج الاستثمار القبرصي (CIP) ، باستخدام ضريبة القيمة المضافة المخفضة بنسبة 5٪

يوضح تقرير المدقق العام إمكانية تأجير العقارات لأطراف ثالثة ، بدلاً من أن تكون تستخدم كإقامة دائمة ، كما هو مطلوب من قبل شروط KEP.

هذا ، بصرف النظر عن حقيقة أن مئات المستثمرين استفادوا من دفع ضرائب مخفضة (والدولة ، وفقًا لدائرة التدقيق

 تكبدت خسائر في الإيرادات قدرها 204 مليون يورو) ، حصل بعضهم أيضًا على ربح “تجاري” بعد ذلك من تأجير العقارات ، التي يحظرها القانون ويشترط دفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19٪ بالإضافة إلى ذلك.

تدعو خدمة التدقيق دائرة الضرائب إلى المضي قدمًا في المزيد من الفحوصات ، لتحديد ما إذا كان أي من المستثمرين البالغ عددهم 1298 قد شرع في تأجير العقارات.

    

وفقًا لتقرير الخدمة ، “بناءً على شروط KEP (كما هو موضح من قبل وزارة الداخلية في مستند سؤال وجواب) ، يُسمح بتأجير المسكن المملوك بشكل دائم ، بينما بناءً على تشريعات ضريبة القيمة المضافة ، كما هو مطبق ، لا يمكن استخدام السعر المخفض إذا تم تأجير المسكن لأطراف ثالثة “.

على وجه التحديد ، قام مكتب التدقيق بالتحقيق في إمكانية قيام الأزواج المتجنسين بتقديم طلب منفصل على ممتلكات مختلفة.

 أثناء التحقيق الذي أجرته دائرة الضرائب ، على الرغم من أنها أكدت أن الأشخاص المحددين لم يكونوا زوجين بل شراكة ، فقد وجد أنه في حالة واحدة ، تم تأجير أحد العقارين ، بقيمة 920.000 يورو ، إلى عقار ثالث. حفل.

في الواقع ، يشير التقرير إلى ملاحظة من قبل مسؤول في دائرة الضرائب ، والتي بموجبها لا تستخدم الإقامة لأغراض الإقامة الرئيسية والدائمة.

كما يُذكر أنه يجب دفع معدل ضريبة القيمة المضافة العادي (19٪) على قيمة المبيعات ودفع مبلغ 103،040 يورو إلى إدارة الضرائب “.

بالإضافة إلى ذلك ، في يوليو 2021 ، تم تحديد حالة أخرى لاستئجار محتمل للممتلكات ، كما هو الحال في ملف لمكتب مقاطعة لارنكا بشأن أحد الممتلكات ، وذكر أنه تم العثور على ارتفاع استهلاك الكهرباء من حسابات EAC واعتبرت الحالة عالية الخطورة للتحقيق في قضية إيجار.

تجدر الإشارة إلى أنه بناءً على التعميم التفسيري لدائرة الجمارك ، الصادر في يونيو 2012 ، فإن أحكام قانون ضريبة القيمة المضافة لفرض معدل ضريبة القيمة المضافة المخفض بنسبة 5٪ على المساكن لا تشمل الأشخاص الذين يشترون مسكنًا في الجمهورية للاستثمار أو لأغراض التأجير في أشخاص آخرين.

أنشئ قاعدة بيانات واحدة

توصي خدمة التدقيق للمستثمرين البالغ عددهم 1،298 مستثمرًا الذين اشتروا عقارات بضريبة القيمة المضافة المخفضة ، بطلب بيانات حسابات EAC. في الواقع  يقترح التحقيق في الحالات التي لوحظ فيها ارتفاع استهلاك الكهرباء ، للتأكد من أن العقارات مستخدمة من قبل المتقدمين وليست مستأجرة.

بالإضافة إلى ذلك ، يقترح إنشاء قاعدة بيانات واحدة لأولئك الذين استفادوا من ضريبة القيمة المضافة المخفضة على الإقامة الأولى ، لتأكيد أن مقدم الطلب لم يستفد من هذا الإجراء من قبل.

 سيتم استخدام قاعدة البيانات هذه في جميع المحافظات أثناء عملية الموافقة على الطلبات الجديدة لتحديد المتقدمين. على وجه التحديد ، ستكون قاعدة البيانات قادرة على تسجيل بيانات مقدم الطلب التي تظل ثابتة ، مثل تاريخ الميلاد ، والأصل ، وأسماء الوالدين أو الزوج ، وما إلى ذلك ، بالإضافة إلى تفاصيل جواز السفر والإقامة ، لجميع الطلبات المعتمدة.

وجهة نظر

الضرائب على دخل الإيجار

ينبغي أن تنظر السلطة التنفيذية بجدية في توصيات خدمة التدقيق لإنشاء قاعدة بيانات واحدة لجميع أولئك الذين استفادوا من ضريبة القيمة المضافة المخفضة عند شراء أو بناء مسكن رئيسي.

كان ينبغي تنفيذ قاعدة البيانات الوحيدة … أمس. يجب أن يشرع التدقيق أيضًا في تحديد ما إذا كان المستثمرون الذين اشتروا العقارات لأغراض الاستثمار وليس كمقر إقامة رئيسي يدفعون الضرائب المستحقة عليهم ، أي دفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19٪ ولكن أيضًا سيتم فرض ضريبة على دخل الإيجار.

المصدر: Φilenews