المستأجرين المخادعين والملاك السيئين
لدى قبرص نظام قانوني إشكالي يستغرق من خلاله وقتًا طويلاً لتأمين قرار المحكمة ، والنتيجة النهائية هي أن أولئك الذين هم على خطأ يفلتون من العقاب في كثير من الأحيان.
يتم استغلال التأخيرات في الإجراءات القانونية من قبل “المطلعين” ، مثل المحامين والمستأجرين والمحضرين أو غير ذلك.
فيما يتعلق بالملاك والمستأجرين في النزاع ، فإن الوضع أسوأ.
قرار محكمة مؤخرًا في قبرص يقضي بعدم جواز دفع المستأجر حتى لو وافق على الإيجار السائد ، سواء لم يكن ذلك تمايزًا في المبلغ ، يعد بمثابة كارثة لأصحاب العقارات.
فيما يتعلق بالمستأجرين القانونيين ، يساعد التعديل الأخير للقانون ذي الصلة. على الرغم من وجود بعض الالتباس الناجم عن قرار آخر للمحكمة العليا حول هذا الموضوع ، إعادة تعريف ما هي الملكية القانونية.
لبدء الإجراءات القانونية للإخلاء ، يجب على الطرف المدعي أن يقدم للطرف الآخر أمر استدعاء من خلال محضر المحكمة. هذا ليس سهلاً كما يبدو ، حيث يختبئ الطرف الخاطئ من المحضرين وقد يستغرق الأمر شهورًا حتى يتم العثور عليهم وتقديمهم.
في قضية حديثة كان مكتبي متورطًا فيها ، كان المستأجر يغطي جميع أفراد عائلته ، بالإضافة إلى مكان عمله. قطع الحاجب الخيالي التيار الكهربائي عن العقار وعندما ذهب المستأجر لفحص عداد الكهرباء ، كان المحضر ينتظر هناك.
هل هذا هو السبيل لتحقيق ذلك؟ لماذا لا يتم قبول خدمة الأشخاص عبر البريد الإلكتروني أو النشر؟ ماذا لو لم يكن المستأجر في الدولة فكيف يتم خدمتهم؟
في غضون ذلك ، يبقى المستأجر في الوحدة ، ويستمر هذا لمدة سنتين إلى ثلاث سنوات قد يستغرق الأمر لتأمين قرار من المحكمة. في هذا الوقت لا يدفعون الإيجار أو المصاريف المشتركة التي تقع على عاتق المالك ولا يعتنون بالعقار جيدًا.
إذا استعاد المالك العقار ، فسيحتاج إلى إنفاق مبلغ كبير من المال للقيام بالمكان. حتى أن بعض المستأجرين ، عند الإخلاء ، يسرقون المنشآت (في حالة واحدة جميع مراوح السقف والتلفزيون والموقد.
يقدم بعض الملاك خصومات أو يدفعون للمستأجرين للتخلص منها.
كل هذا يؤدي إلى قضايا اجتماعية ومالية للمالك. قد يحتاجون إلى دخل الإيجار لسداد ديونهم ومدارس أطفالهم وما إلى ذلك.
في بعض الأحيان سوف يتسبب ذلك في مشاكل مع الممولين الذين يمولون الممتلكات المتنازع عليها أو الممتلكات الأخرى على نفس القرض أو على قروض أخرى. حقا فوضى.
ومع ذلك ، قبرص ليست وحدها. الدول الأكثر تقدمًا ، مثل المملكة المتحدة ، التي لديها نظام قانوني نموذجي تتبعه دول أخرى (بما في ذلك قبرص) ، لديها مشكلات مماثلة.
كانت هناك حالة في المملكة المتحدة انتحر فيها مالك العقار بعد أن تُرك بلا مأوى. قبرصي بريطاني ورث منزله في UL ، تركه يخرج ثم اكتشف أن المنزل والحديقة بأكملها تستخدمان لإنتاج المخدرات.
يصل إصلاح المنزل بالآلاف ، غير مشمول بالتأمين. في حالة أخرى في المملكة المتحدة ، كان للمستأجر بيوتًا لكلاب في حديقة العقار لتربية الكلاب ، وحتى في هذه الحالة ، استغرق الأمر من المالك أربع سنوات لإخلاء المستأجر.
الملاك ليسوا ملائكة حتى لك. هناك حالات من اللامبالاة ، وعدم إجراء إصلاحات ، وعدم معالجة المشكلات على الفور هي بعض المشكلات.
كانت هناك حالة لمالك العقار ترك شقة لشركة ، والتي قامت بعد ذلك بتعيين ثمانية موظفين في الشقة المكونة من غرفتي نوم. علمه المالك وفرض عليهم 50 يورو أخرى للرأس. عندما أدرك المستأجرون الآخرون في المبنى أنهم اتصلوا بالشرطة لتقديم شكوى.
تم إخلاء المستأجرين. في مثل هذه الحالات من الاكتظاظ والخطر على الصحة ، يمكن تأمين أوامر الإخلاء ، لكن يحتاج المرء إلى دعم وشهادة من السلطة المحلية.
في حالة أخرى ، كان المستأجر يستأجر المنزل لاستضافة حفلات خاصة ، بفرض رسوم دخول بقيمة 5 يورو ، بالإضافة إلى تكلفة المشروبات.
قالت الشرطة إنها بحاجة إلى دليل ، لذلك قام المالك بتركيب كاميرا مراقبة للتجمعات.
ثم قالت الشرطة إن هناك انتهاكًا لخصوصية المستأجر ولا تريد التورط.
ومع ذلك ، في الوقت نفسه ، إذا حدث شيء ما في أحد الأحياء ، تطلب الشرطة من الجيران تسجيل مقاطع فيديو CCTV الخاصة بهم ، والتي قد تساعد في حل الجريمة.
المصدر: Cyprus mail
تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-
https://cyprus-mail.com/2023/06/26/sneaky-tenants-and-bad-landlords/
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.
