استجابة باردة لحوافز الإسكان

وينطوي الإسكان الميسر على تخطيط أكثر من مجرد تجميع الحوافز

تلقت خطط الإسكان الحكومية الجديدة ذات الأسعار المعقولة ردود فعل فاترة حيث يُنظر إلى بعضها على أنها غير مجدية وتحمل احتمال وصم مجموعات معينة مثل قبرص ما بعد عام 1974 حيث تم إيواء آلاف اللاجئين في عقارات أصبحت بعد عقود معزولة في بعض المناطق.

أعلنت وزارة الداخلية الأسبوع الماضي أن الحوافز، المصممة للسماح للآلاف بدخول سوق الإسكان، من المقرر أن تكلف 77 مليون يورو على مدى السنوات الخمس المقبلة، لكن بعض الخطط أثارت انتقادات شديدة من الأشخاص العاملين في التعامل مع الإسكان. البرامج.

سيكون بعض الأشخاص مؤهلين للحصول على عشرات الآلاف من اليورو للمساعدة في تأمين السكن.

وقال وزير الداخلية كونستانتينوس يوانو إن الإجراءات ستساعد الطبقة المتوسطة وتركز على الشباب.

وقال الوزير: “إلى جانب زيادة مخزون المساكن المتاحة، ستكون هناك منازل وشقق متاحة للإيجار أو الشراء بأسعار ليست باهظة”.

وأضاف أنه سيتم أيضًا تقديم حوافز لتحسين المخزون الحالي من المساكن في إطار خطة “التجديد والإيجار”، على أمل أن تعود العقارات التي لم يتم استغلالها بالكامل إلى السوق مرة أخرى.

ومع ذلك، في حديثه إلى بريد قبرص ، أعرب رئيس منظمة مالكي الأراضي والممتلكات القبرصية (Ksia) جورج موسكيدس عن شكه في نجاح العديد من هذه المخططات الحكومية.

وقال إن كسيا ترحب بكل الحوافز. وأضاف: “لكن الحكومة ليست معروفة وليس لها تاريخ جيد مع مثل هذه الحوافز”.

 

 

وتحديداً، قال إن خطة تجديد الوحدات العاطلة، أو بناء وحدات جديدة للبيع، أو بناء وحدات للإيجار لن تنجح، لأن كل ذلك يحتاج إلى تراخيص وإجراءات أخرى، الأمر الذي سيستغرق وقتاً.

وأضاف أن هناك مشكلة أخرى في خطة التجديد وهي أن العديد من المباني تخضع لقانون الإيجار، الذي يوفر التحكم في الإيجار لكثير من العقارات، مما يجعل هذه الخطة غير مجدية.

وقال “إن الحكومة كمطور لا تعمل أيضاً”، فيما يتعلق بخطة الشركة القبرصية لتطوير الأراضي (Koag) لبناء وحدات سكنية “لأنها ستقابل بتأخيرات إجرائية”.

وأضاف موسكيدس أن الخطط التي وضعتها كواغ لمشاريعها السكنية، ستخلق أيضًا مناطق معزولة، وتجذب الأشخاص ذوي الدخل المنخفض، وتضع وصمة عار على الأشخاص الذين يعيشون هناك، كما كان الحال بعد الغزو التركي لمناطق اللاجئين.

وفي تعليقه أيضًا على الخطة الجديدة لمناطق اللاجئين، ونية الحكومة تحديث المباني هناك، التي أصبحت في حالة سيئة، قال موسكيدس إن هذا سيستمر في وصم هؤلاء السكان. وأضاف أن الخطة ستعاني أيضا من التأخير.

وأضاف أن خطة منح أراضٍ حكومية خارج المدينة لمشاريع الإسكان لن تنجح أيضًا، لأنها “ستجمع الكثير من الأشخاص ذوي الدخل المنخفض في منطقة واحدة وتخلق تكاليف إضافية لهم”. “إنها [الخطط] تبدو معقدة، لكنها في النهاية لن تنجح”.

كما حثت الحكومة البلديات على جعل عملية الحصول على الترخيص المناسب أكثر سرعة، وهو الأمر الذي وصفه موسكيدس بأنه “تفكير بالتمني”.

الخطط، التي تهدف إلى زيادة مخزون المساكن المتاحة، تشمل أيضًا عرض عقارات للإيجار وبيع العقارات بأسعار معقولة.

وردا على سؤال للتعليق على ما تعنيه الحكومة بالإسكان الميسر،

قال موسكيدس إنه من المعلومات التي قدمتها لهم الدولة في هذا الشأن، فإن الإسكان الميسر يعني أن الحكومة ستقوم بمسح البلدية، وتقرر متوسط ​​سعر العقار، وتحدد متوسط ​​سعر العقار.

ثم قم بإصدار العقار للإيجار أو البيع.

الشروط هي أنه يجب أن يكون أقل بنسبة 30 في المائة.

ومن الأمثلة على ذلك ما حدث في ستروفولوس في نيقوسيا، حيث يكلف استئجار منزل مكون من غرفتي نوم في المتوسط ​​800 يورو شهريا.

مع نظام الإيجار الميسر، سيصل سعر هذا العقار إلى 500 يورو شهريًا.

ومع ذلك، أشاد موسكيدس ببعض خطط الحكومة، قائلا إن تقديم الدعم على تكلفة الشراء سيكون ناجحا لأنه يمنح الناس خيار الذهاب إلى حيث يريدون.

وأضاف أن دعم أسعار الفائدة على القروض سينجح أيضًا.

وأضاف أن لدى كسيا أيضًا بعض المقترحات الأخرى التي من شأنها زيادة حجم المساكن المتاحة بشكل كبير.

وقال إن هناك آلاف الوحدات الفارغة أو تلك التي تحتاج إلى تطوير والتي تندرج أيضًا ضمن قانون الإيجارات.

وقال موسكيدس إنه يجب إلغاء هذا القانون ويجب منح أصحاب المباني في العقارات القديمة حوافز للاستفادة من الكثافة القصوى لممتلكاتهم.

وبالكثافة القصوى، يقصد موسكيدس أن بعض العقارات تكون ثلاثة طوابق فقط عندما يسمح التخطيط بستة طوابق، وهذا بدوره سيزيد من عدد العقارات المتاحة.

وقالت مصادر من وزارة المالية، عند سؤالها لصحيفة “Cyprus Mail” للتعليق على الخطط، التي ستشهد تقديم 77 مليون يورو في غضون خمس سنوات، إنه من واجب الوزارة (في هذه الحالة وزارة الداخلية) التأكد من أن وتم تنفيذ الخطة ضمن الأطر الزمنية المحددة.

ووزارة المالية، بحسب المصادر، تتبرع بالمال، على أن تلتزم الجهة المختصة بالمواعيد المطلوبة.

تم الإعلان عن خطة إسكان اللاجئين التي تسمى “Ktizo” – وتعني “البناء” باللغة اليونانية – في وقت سابق من هذا العام قبل مجموعة أخرى من الحوافز لإحضار الناس إلى المنازل،

وهي خطة تقدم منحًا للأشخاص الذين يعيشون حاليًا في المباني المحرومة والذين يختارون الانتقال إلى أماكن أخرى. للمباني المشيدة حديثًا،

أو بدلاً من ذلك تقديم إعانات مالية لأولئك الذين يختارون عدم الاشتراك في الإيجار والاستئجار بدلاً من ذلك في القطاع الخاص.

وتتعلق المرحلة الأولى من المشروع بـ 43 مبنى تعتبر غير آمنة من الناحية الهيكلية.

ومن بين هذه المنازل، تم تصنيف 20 منها على أنها “خطرة وشيكة” ويتعين على المستأجرين الخروج منها في أسرع وقت ممكن.

وخضعت حالة المباني في مجمعات سكن اللاجئين للتدقيق، بعد أن تبين أن 43 مجمعاً خطيراً ويجب إدانته، في حين اعتبر 315 مجمعاً آخر غير قابلة للإصلاح إما بسبب مشاكل هيكلية أو لأن إصلاحها لن يكون مربحاً.

وفي المناقشات التي دارت في البرلمان، سمع أعضاء البرلمان عن عدد هذه المباني التي يشكل العيش فيها خطورة – الأنابيب المتدلية، والجص المتفتت، والرطوبة، والعفن.

وفي كثير من الأحيان كان على السكان الاعتماد على الإصلاحات السريعة مثل الإصلاحات التجميلية للواجهات.

المصدر: Cyprus mail

تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-

https://cyprus-mail.com/2023/11/05/cool-response-to-housing-incentives/