الكشف عن سياسات الإسكان “المبتكرة” لمواجهة التحديات

تعتبر التغييرات التنظيمية والحوافز المالية التي تمت الموافقة عليها حديثًا، والتي تهدف إلى معالجة تحديات الإسكان في البلاد، خطوة مبتكرة لقبرص، وفقًا لما ذكره وزير الداخلية كونستانتينوس إيوانو يوم الأربعاء.

وافق مجلس الوزراء على ركيزتين أساسيتين لسياسة الإسكان الموحدة للحكومة: مخططات “البناء للإيجار” و”التجديد للإيجار”.

توفر هذه الخطط معامل بناء مجاني إضافي – وهو مقياس يحدد نسبة البناء إلى الأرض.

وهي تشجع المطورين على بناء المزيد من الوحدات السكنية وتحفيز أصحاب العقارات على تجديد العقارات الشاغرة، وإتاحتها في السوق للإيجار بأسعار مخفضة.

ويهدف النهج المزدوج إلى تعزيز المعروض من المساكن، وينبغي أن يتم عرض الشقق المبنية من خلال المخططات بإيجار معقول.

وتشمل الخطط أيضًا حوافز وإعفاءات ضريبية.

وعقب جلسة المجلس الوزاري، أكد إيوانو أن سياسة الإسكان الموحدة تهدف إلى توفير خيارات السكن بأسعار معقولة للمحتاجين.

وتوفر خطة “البناء للإيجار” على الأراضي الخاصة معامل بناء مجاني إضافي يصل إلى 45 في المائة، بالإضافة إلى حوافز ضريبية.

الهدف هو أن يقوم المطورون بتوفير الشقق الإضافية الناتجة عن زيادة معامل البناء لمدة ست سنوات على الأقل بإيجار معقول.

ومن المتوقع بناء حوالي 800 وحدة سكنية إضافية من خلال هذه الخطة على مدى السنوات الثلاث المقبلة.

وفيما يتعلق بحوافز تخطيط المدن المنقحة، يمنح التعديل زيادة مجانية في معامل البناء تصل إلى 45 في المائة.

ويتعين على المتخصصين في تطوير الأراضي تخصيص 25 في المائة من الوحدات الإضافية للبيع بأسعار معقولة.

على سبيل المثال، مع زيادة بنسبة 45 في المائة في المعامل، إذا كان سيتم بناء 100 شقة، فيمكن بناء 145 شقة بدلاً من ذلك. ومن بين هذه المنازل، يجب عرض 25 منها للبيع بأسعار مساكن ميسورة التكلفة.

وشدد إيوانو على أنه من خلال توفير معامل البناء المجاني، وهو أحد أصول الدولة، فإنهم يظهرون دعمهم لدولة الرفاهية.

ويمكن للأطراف المهتمة التقدم بطلب للمشاركة في الخطط اعتبارًا من يوم الخميس.

وعندما سئل عن خطة “التجديد والإيجار”، ذكر إيوانو أنه سيتم نشر الدليل التفصيلي للخطة وتاريخ بدء تنفيذها في يناير.

وتشجع هذه الخطة أصحاب العقارات على تجديد عقاراتهم غير المأهولة، مما يجعلها متاحة في السوق بأسعار مخفضة.

وأعرب يوانو عن ثقته في الاهتمام بجميع خطط سياسات الإسكان،

معتبراً إياها نتيجة مشاورات ودراسة وتبني أفضل الممارسات من الدول الأخرى، والتنسيق مع جميع أصحاب المصلحة من القطاعين العام والخاص لتحقيق أقصى قدر من الفعالية.

واستناداً إلى حسابات دائرة تخطيط المدن، ستكون هناك حاجة إلى ما بين 6000 إلى 7000 وحدة سكنية إضافية في المناطق التي تسيطر عليها الحكومة خلال السنوات الثلاث إلى الأربع المقبلة.

وأشار يوانو إلى أن “هذا أمر نسبي للغاية لأنه يعتمد على كيفية تحرك الاقتصاد في السنوات المقبلة،

وما إذا كنا سنجذب المزيد من الشركات والقوى العاملة الأجنبية، وهو الهدف أيضًا”.

ولتعزيز النشاط التجاري وانتعاش الاقتصاد، وافق مجلس الوزراء أيضًا على تمديد برنامج حوافز تخطيط المدن لإنعاش النشاط التجاري لمدة عام واحد، والذي دخل حيز التنفيذ منذ عام 2013.

تمت مراجعة المخطط مع إدخال تعديلات عليه لتعزيزه ليتوافق بشكل أفضل مع سياسات الحكومة الجديدة.

وفي إطار هذا التمديد، سترتفع نسبة التعويضات لجميع مشاريع التطوير من 10 إلى 20 في المائة، وسيتم إيداعها في صندوق خاص للمساهمة في تنفيذ سياسة الإسكان الحكومية.

وفي سياق تبسيط عملية الترخيص، ستصبح التصاريح الآن صالحة لمدة عامين بدلاً من سنة واحدة،

مما يتيح لأصحاب المشاريع في مجال تطوير الأراضي وقتًا كافيًا لإعداد المستندات اللازمة لتقديم طلب شامل ودقيق.

وشدد إيوانو على أن التقديم الصحيح والكامل من شأنه أن يقلل بشكل كبير من الوقت الذي تتطلبه إدارة تخطيط المدن والإسكان للتقييم، وبالتالي تقليل التأخير.

ومنذ تنفيذ الخطة في مايو 2013 وحتى نهاية نوفمبر 2023، تم تقديم إجمالي 1044 طلب تخطيط للتطوير في جميع المديريات، تمت الموافقة على 845 طلبًا منها.

المصدر: Cyprus mail

تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-

https://cyprus-mail.com/2023/12/20/innovative-housing-policies-to-tackle-challenges-unveiled/