إلغاء إنهاء عقد الإيجار

ينشئ كل إيجار، سواء كان تعاقديًا أو قانونيًا، حقوقًا والتزامات لكل من المالك والمستأجر تنشأ على أساس شروط اتفاقهما، والتي قد تكون شفهية أو مكتوبة.

أحد العوامل المهمة التي يجب أخذها في الاعتبار هو حيازة العقار وما إذا كان قد تم إعطاؤه للمستأجر في بداية عقد الإيجار أم لا أو للمالك عند انتهائه، وفي أي وقت وبموجب أي شروط. الحيازة تخلق أو تقيد الحقوق أو الالتزامات وقد تعفي المستأجر الذي تخلى عن حيازة العقار من الالتزامات.

في حالة قيام المستأجر بإنهاء عقد الإيجار وفقًا لشروطه، لكنه فشل في التنازل عن حيازة العقار للمالك، فإن السؤال الذي يطرح نفسه هو ما إذا كان الاحتفاظ بالحيازة ينفي الإنهاء.

يشكل إشعار الإنهاء عملاً انفراديًا للمستأجر ولا يعتمد على موافقة المالك عندما يتصرف المستأجر بموجب حقوقه التعاقدية.

ولغرض الإجابة على السؤال المذكور، يتم فحص محتويات الإخطار، وكذلك ما إذا كان الإخطار قد تم تقديمه بشكل صحيح أم لا، وما كان أثره وما إذا كان المستأجر قد سلم حيازة الأموال غير المنقولة أم لا على أساس يلاحظ.

عندما يمارس المستأجر حقه التعاقدي ويسلم حيازة العقار، يتم إنهاء عقد الإيجار وإطلاق سراح المستأجر.

وفي حال كانت عليه التزامات تجاه المالك، مثل الإيجارات المتأخرة أو إعادة العقار إلى الحالة التي كان عليها في بداية الإيجار، فعليه الوفاء بهذه الالتزامات تجاه المالك.

ومع ذلك، فإن احتفاظ المستأجر بحيازة العقار ينفي إشعار الإنهاء وقد يشكل سببًا للإخلاء.

كان إلغاء الإخطار بإنهاء عقد الإيجار بسبب عدم تسليم حيازة العقار موضوع حكم محكمة مراقبة الإيجارات الصادر بناء على طلب المالك الذي يطالب بإخلاء المستأجر الإيجارات المتأخرة يعني الأرباح والأضرار التي لحقت بالمباني.

احتفظ المستأجر، على الرغم من إرسال إشعار الإنهاء، بحيازة المبنى ونظرت المحكمة فيما إذا كان المستأجر قد منع بسبب سلوكه من الاستناد إلى الإشعار، وكذلك مدى قانونية إنهاء عقده.

تجدر الإشارة إلى أنه بالتزامن مع إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر، قام المالك أيضًا بإنهاء عقد الإيجار، نظرًا لأن المستأجر مدين بالإيجار متأخرًا، وعلى الرغم من إخطاره بدفعه لمدة 21 يومًا، إلا أنه لم يستجب.

يعتبر إنهاء عقد الإيجار من قبل المالك قانونيا ولكن إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر لم يكن كذلك، لأنه لم يكن له ما يبرره على أساس شروط عقد الإيجار. علاوة على ذلك، احتفظ المستأجر بحيازة المبنى ولم يدفع الإيجار رغم إشعار المالك بذلك.

ورأت المحكمة أيضًا أن إشعار الإنهاء نيابة عن المستأجر قد تم إبطاله بسبب سلوكه لأنه ظل مستأجرًا تعاقديًا وفقًا لشروط عقد الإيجار حتى استلام المالك الإشعار القانوني بالإنهاء.

كان بإمكان المالك في الوقت نفسه الاحتجاج بأحكام قانون مراقبة الإيجارات، حيث ينص على أنه إذا أرسل المستأجر إشعارًا بأنه سيتخلى عن العقار المستأجر ويتصرف المالك بناءً عليه، لكن المستأجر لا يتخلى عنه ويتحمل المالك الأضرار ، وهذا يشكل سببا للإخلاء.

وفي ظل هذه الظروف، فإن بقاء المستأجر في العقار جعله مستأجراً قانونياً، على اعتبار أنه لا يوجد ما يمنعه بأي شكل من الأشكال من التنازل عن حيازة العقار، وفي هذه الحالة يتوقف الإيجار القانوني.

ومع ذلك، فإنه لم يترك الحيازة المادية للعقار ولا حيازته القانونية.

علاوة على ذلك، كان على المستأجر وكفيله الالتزام بدفع الإيجار حتى تسليم الحيازة إلى المالك، وكذلك إعادة العقار إلى الحالة التي كان عليها في بداية الإيجار.

ورأت المحكمة أن الوقائع في هذه القضية بالذات تم تمييزها عن الحالة التي اتفق فيها الطرفان على إنهاء عقد الإيجار والتخلي عن حيازة العقار في وقت محدد، حيث أن هذا يشكل في هذه القضية إجراء إنهاء من جانب واحد دون أن يغادر المستأجر المبنى.

ولم توافق المحكمة على مطالبة المستأجر بنقل مسؤولية تسليم حيازة العقار إلى المالك وأصدرت حكما ضد المستأجر وكفيله على الإيجار المتأخر يعني الأرباح حتى تسليم الحيازة و الأضرار التي لحقت بالممتلكات.

جورج كوكونيس محامٍ متخصص في قانون الممتلكات غير المنقولة، مقره في لارنكا، البريد الإلكتروني coucounis.law@cytanet.com.cy ، هاتف: 24 818288

المصدر: Cyprus mail

تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-

https://cyprus-mail.com/2024/03/04/revocation-of-termination-of-tenancy/