يقول وكلاء العقارات في قبرص إن التحكم في الإيجارات يعيق الاستثمارات – والقانون “يحاصر أصحاب العقارات”
تحولت السيطرة على الإيجارات في قبرص إلى عقبة مرهقة ، تلقي بظلالها على سوق العقارات المحلية وتخنق فرص التنمية والاستثمار ، وفقا لمجلس تسجيل وكلاء العقارات في قبرص .
وعلى وجه الخصوص، أشار المجلس إلى قانون مراقبة الإيجارات لعام 1983. ويتدخل هذا القانون في العلاقة بين المؤجر والمستأجر ، ويفرض عليهما التزامات معينة .
وكان الغرض الرئيسي للقانون هو حماية المستأجر من تجاوزات المالك، خاصة خلال الفترة التي تلت الغزو التركي، عندما كان اللاجئون بحاجة إلى الحماية من أي ممارسات استغلالية.
وقال مارينوس كينييرو، رئيس مجلس تسجيل وكلاء العقارات في قبرص: ” لقد تطورت السيطرة على الإيجارات على مر السنين إلى ملحمة مؤلمة ، والتي ابتليت بها الآن المشاركين في سوق العقارات في قبرص لأنها تطرح العديد من القضايا”.
وأضاف: “لسوء الحظ، لا يزال تطبيقه في بلادنا على الرغم من أن غرضه الأولي – الذي أنشئ عام 1974 لحماية اللاجئين من الاستغلال – أصبح عفا عليه الزمن منذ سنوات “.
وأكد أنه “حان الوقت لإلغاء هذا الإجراء الذي عفا عليه الزمن والذي يثقل كاهل القطاع العقاري”.
وأوضح كينييرو أن فهم تداعيات التحكم في الإيجارات يتطلب الخوض في المبادئ والمعايير الأساسية للتشريع.
أولاً، أشار إلى أن العقارات لم تتأثر جميعها ، إذ أن المناطق المشمولة بمراقبة الإيجارات تحدد بقرار من مجلس الوزراء.
علاوة على ذلك، ذكر أنه عندما يقع العقار ضمن نطاق مراقبة الإيجارات، فإن ذلك يؤدي إلى نتائج محددة.
يصبح المستأجر الذي يستوفي معايير معينة مستأجرًا قانونيًا ، مما يستلزم ظروفًا محدودة يمكن بموجبها إجباره على إخلاء المبنى وفقًا للقانون.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن تحديد الإيجار القانوني يتوقف على عدة شروط. وتشمل هذه موقع العقار داخل منطقة خاضعة لرقابة الإيجار، وتاريخ بنائه الذي يسبق 31 ديسمبر 1999 .
يجب أيضًا أن يكون العقار قد تم تأجيره أو عرضه للإيجار في أو قبل 31 ديسمبر 1999.
وقال كينيريو: “إن وجود التحكم في الإيجارات يؤدي تلقائيًا إلى خلق مستأجرين ومالكين من فئتين مختلفتين”.
وأضاف: “يحدث ذلك لأن النظام التشريعي يختلف في المناطق الخاضعة للإيجارات مقارنة بالمناطق غير الخاضعة للإيجارات”.
وأشار إلى أنه في المناطق التي تسيطر عليها الإيجارات، يعتبر المستأجرون قانونيين إذا كانت دفعات الإيجار محدثة ، مما يعني أنه يكاد يكون من المستحيل على مالك العقار استعادة ممتلكاته .
وتابع بعبارات بسيطة، لا يمكنهم أن يقرروا من جانب واحد أن اتفاقية الإيجار الخاصة بهم كاملة ولا ينبغي أن تنطبق بعد انتهاء فترة العقد الأصلي.
“قد يتساءل المرء بشكل معقول، لماذا يريد مالك العقار خسارة المستأجر الذي يدفع الإيجار بانتظام؟
الجواب يأتي من الأشياء التي لاحظناها في سوق العقارات.
قد يرغب مالك العقار في نقل ممتلكاته إلى أطفاله، أو يحتاج إلى بيعها لسداد القرض، أو يريد ببساطة التوقف عن تأجيرها لاستخدامها على النحو الذي يراه مناسبًا.
وأضاف : «من الجدير بالذكر أن مالك مثل هذا العقار لا يمكنه إعادة التفاوض على بدل الإيجار إلا بعد صدور قرار من مجلس الوزراء يأذن بذلك ويحدد تعديل بدل الإيجار بالزيادة».
وأشار أيضًا إلى أنه “من الدلالة أنه اعتبارًا من عام 2013، بلغت نسبة التعديل هذه 0 في المائة حتى مايو 2023”، مما أدى إلى تجميد سعر الإيجار بشكل أساسي حتى تلك النقطة، قبل أن يصدر مرسوم من مجلس الوزراء يحدد نسبة الزيادة بنسبة 6 في المائة لـ الفترة 2023–2025.
وقال كينييرو: “كل ما سبق كاف لردع أي شخص عن الاستثمار في سوق العقارات في المناطق الخاضعة للتحكم في الإيجارات ”.
وأضاف : “يشار إلى هذه العقارات بالعامية على أنها ” صعبة البيع “، حيث لا يرغب المستثمرون في الخضوع لأحكام التشريع الذي عفا عليه الزمن والذي يؤثر على الاستخدام وفي النهاية العائد على استثماراتهم”.
علاوة على ذلك، قال إن هذا هو السبب في أن “أصحاب العقارات الخاضعين لمراقبة الإيجارات غالباً ما يُعرّفون أنفسهم بأنهم أصحاب عقارات محاصرين “.
وقال كينييرو: “لسوء الحظ، فإن المشاكل المتعلقة بأصحاب العقارات الخاضعة لرقابة الإيجار لا تقتصر عليهم وحدهم”.
وأشار إلى أنه «في ظل الخوف من السيطرة على الإيجارات، يتجنب المستثمرون بشكل عام العقارات التي تم بناؤها قبل 31 ديسمبر 1999، مما أدى إلى تأثير أوسع على السوق».
وخلص رئيس المجلس إلى أنه “لذلك، من الضروري أن تقدم الدولة الحل، مع الاعتراف بعدم توافق مؤسسة الرقابة على الإيجارات مع نموذج التنمية في البلاد ”.
المصدر: Cyprus mail
تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.
