لبنانيون في سوق العقارات في لارنكا – الطلب يرتفع
كان من المتوقع أن يؤدي إنهاء الصفقة مع شركة Kition Ocean Holdings لتطوير ميناء ومرسى لارنكا بقيمة 1.2 مليار يورو إلى كبح الطلب المتزايد باستمرار على الاستثمار العقاري في المدينة.
وذلك لأن الاستثمار الذي حظي بتغطية إعلامية كبيرة، على الأقل خلال السنوات الثلاث الماضية، كان بمثابة إغراء لجذب مستثمرين آخرين، معظمهم من إسرائيل ، وساعد في تعزيز الطلب في المناطق المجاورة للميناء والمرسى.
بعد أربعة أشهر من إنهاء الاتفاقية من قبل الدولة وما يقرب من تسعة من الحطام الذي يلوح في الأفق (رفض المقاول السابق تجديد الضمان سيئ السمعة في يناير 2024)، أبلغ مشغلو لارنكا، بالإضافة إلى خبراء العقارات، إلى “F » كيف، وعلى الرغم من الخدر الأولي، فإن الطلب على الاستثمار مستمر في الارتفاع.
“عندما تم الإعلان عن إنهاء الصفقة ، كانت هناك صدمة، ولكن لأنه في الوقت نفسه تم الإعلان عن التطوير الأول في المصافي السابقة، لارنكا – أرض الغد ، تغير المناخ .
كما اقتنع الراغبون في الاستثمار بتصريحات الحكومة بأن المشروع سيتم إنجازه، خاصة أن الأجانب نظروا إليه بشكل إيجابي.
وبناء على ما نراه، يتم الحفاظ على زخم لارنكا .
يبدو أن هذا المشروع ليس هو الذي خلق الزخم، بل المدينة نفسها وآفاقها”، قال الوكيل العقاري، مدير مكتب الثعلب في لارنكا، فاسوس زاكوس.
ويبدو أن ما يشكل مسار مبيعات العقارات في هذا الوقت هو تصاعد التوتر في الشرق الأوسط. ووفقا للسيد زاكوس، كان هناك في الآونة الأخيرة خدر من جانب الإسرائيليين، ولكن الطلب من اللبنانيين زاد بشكل كبير ، الذين كانوا دائما لارنكا خيارهم الأول عندما تكون هناك أزمة في بلادهم.
“بعض اللبنانيين يريدون القدوم حفاظاً على سلامتهم، كما حدث في عام 2006.
يطلبون بشكل رئيسي شققاً ومنازل، بينما يرغب البعض، الأكثر ثراءً، في شراء المزيد من الوحدات السكنية لأغراض الاستثمار.
وأشار إلى أن الطلب موجود في لارنكا بأكملها من أوروكليني إلى بيرفوليا وكيتي.
التقييم بأن الطلب قد يرتفع خلال الفترة المقبلة، من اللبنانيين بشكل رئيسي، عبّر عنه رئيس شركة EVEL د. نكيس أنطونيوو ، لافتاً إلى أن ذلك حدث في الماضي أيضاً.
وأشار أيضًا إلى أن سوقًا جديدًا للمستثمرين من بولندا آخذ في الظهور أيضًا ، في حين ساعد اعتقال مغتصبي الممتلكات من القبارصة اليونانيين، على حد قوله.
“لقد تلقى المستثمرون الأجانب رسالة مفادها أنه لا ينبغي لهم الاستثمار في الأراضي المحتلة، فهم يبيعون آرون ويعربون عن اهتمامهم بالاستثمار في المناطق الحرة.
هناك الكثير من التنقلات في لارنكا، ولكن من ناحية أخرى، علينا أن نكون حريصين على عدم رفع الأسعار أكثر من اللازم وأن نحذو حذو ليماسول.
ما نراه هو أن إنهاء اتفاقية الميناء والمرسى لم يؤثر على تطوير لارنكا.
ربما كان هناك بعض انعدام الأمن في البداية، ولكن بعد ذلك تغير المناخ عندما رأى أصحاب المصلحة كيف سيسير المشروع”.
ولهذا السبب دق رئيس EVEL ناقوس الخطر بشأن تجميد التراخيص بسبب عمل منظمات الحكم الذاتي بالمنطقة.
“يجب عليهم أن يعملوا بجد أكبر أو يمنحوا السلطة للمهندسين المعماريين والمهندسين المدنيين حتى يكونوا مسؤولين أمام السلطات. وهذا أيضًا موقف ETEK الذي نؤيده”.
9% زيادة في المبيعات وارتفاع الإيجارات
وتتجلى الزيادة في الطلب على العقارات في لارنكا أيضًا من خلال أرقام المبيعات.
وكما ذكر رئيس جمعية المثمنين العقاريين، بوليس كوروسيديس، في صحيفتنا ، هناك زيادة في المبيعات في لارنكا للسنة الخامسة على التوالي.
في النصف الأول من عام 2024، على الرغم من انخفاض المبيعات بشكل عام بنسبة 2٪، تم تسجيل زيادة بنسبة 9٪ في لارنكا.
ويشار إلى أن أكبر زيادة، بناءً على وثائق الشراء والبيع المقدمة، سجلتها نيقوسيا بنسبة 24%، فيما ظلت ليماسول في المرتبة الأولى من حيث حجم المبيعات، على الرغم من انخفاضها بنسبة 10%.
“تظهر لارنكا نمواً مطرداً خلال السنوات الخمس الماضية.
وربما تباطأ النمو بسبب الحرب، حيث يشعر بعض الإسرائيليين بالقلق.
ومع ذلك، يواصلون التسوق في لارنكا.
وأشار إلى “أيضًا، ربما شعر البعض بالقلق في البداية من انهيار صفقة الميناء والمرسى، ولكن لا يبدو أن هناك تغييرًا في خططهم لأن هناك خططًا لإنجاز المشروع”، موضحًا سبب بقاء آفاق لارنكا قائمة. قوي.
“لارنكا هي المدينة الوحيدة في قبرص التي لديها مجال للتطوير على الشاطئ.
من جهة يوجد غرب لارنكا، وهو بكر، وكذلك مازوتوس وأجيوس ثيودوروس وبيرفوليا ، ومن جهة أخرى منطقة حقول النفط.
ولهذا السبب نقول إن المستقبل ملك لارنكا، طالما يتم استخدامه بشكل صحيح من قبل الجهات الفاعلة المحلية ومنظمة EOAL، التي يجب ألا تؤخر الترخيص”.
لكن ما يثير القلق بين سكان المدينة هو أن أسعار العقارات لا تزال مرتفعة.
وبحسب رئيس مجلس تسجيل الوكلاء العقاريين، مارينو كينيجيروس ، فإن هناك اتجاهًا نحو استقرار أسعار الإيجارات ومبيعات العقارات، ولكن عند مستويات عالية.
وأشار إلى أن “سبب ارتفاع الأسعار واستقرارها عند مستويات عالية هو زيادة الطلب وقلة المعروض من العقارات”.
ويلاحظ أنه على الرغم من الأسعار الباهظة، خاصة لذوي الدخل المنخفض والمتوسط، تظل لارنكا أرخص مدينة، على الأقل بالنسبة لتأجير الشقق المكونة من غرفتين أو ثلاث غرف نوم.
وفقًا لبيانات مجلس تسجيل الوكلاء العقاريين، يتراوح متوسط الإيجار للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة من 600 إلى 700 يورو، وللشقة المكونة من غرفتي نوم بين 800 إلى 900 يورو، وللشقة المكونة من ثلاث غرف نوم بين 900 يورو. – 1000 يورو.
لدى كل من بافوس ونيقوسيا أسعار مماثلة للشقق، إلا أن الأسعار أعلى بالنسبة للشقق التي تحتوي على عدد أكبر من الغرف.
ويظل بطل الأسعار المرتفعة ليماسول، حيث خرج الوضع عن السيطرة.
على وجه التحديد، يتراوح متوسط سعر الإيجار للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة بين 900 يورو – 1000 يورو، وغرفتي نوم بين 1400 يورو – 1500 يورو وبين 1800 يورو – 2000 يورو للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم.
المصدر: Philenews
تستطيع الدخول للخبر في الجريدة الرسمية بمجرد الضغط على هذا الرابط:-
يرجى ملاحظة أن جميع المواد المعروضة في “موقع فلسطينيو قبرص” محمية بحقوق الطبع والنشر وقوانين الألفية الرقمية لحماية البيانات.
